Alates 2030. aastast seisavad Hispaania ja ülejäänud Euroopa Liidu majaomanikud ees uued energiatõhususe nõuded, kui nad soovivad oma kinnisvara müüa või üürida. The Euroopa direktiiv hoonete energiatõhususe kohta kehtestab rangemad kriteeriumid energiatarbimise ja süsinikdioksiidi heitkoguste vähendamiseks.
Neid eeskirju rakendatakse etapiviisiliselt ja need mõjutavad suurt osa Hispaania elamufondist, eriti vanemaid hooneid, millest enamik ei vasta uutele standarditele. Is otsustav omanikud on teadlikud muudatustest ja parendusvõimalustest, samuti ülemineku hõlbustamiseks saadaolevast abist.
Milliseid muudatusi kehtestavad energiaeeskirjad aastaks 2030?
Uus direktiiv sätestab, et alates 2030. Kõik kodud vajavad müümiseks või üürimiseks vähemalt E energiaklassi. Seda nõuet karmistatakse veelgi 2033. aastal, mil miinimumhind on D.
Praegu on suurel protsendil Hispaania kodudest F ja G reiting, mis tähendab, et nende omanikud peavad seda tegema reforme läbi viia kui nad soovivad kinnisvaraturul edasi tegutseda.
Kuidas see määrus kinnisvaraomanikke mõjutab?
Kui kodu ei vasta minimaalsele nõutavale reitingule, ei saa omanik seda seaduslikult müüa ega rentida. See võib kaasa tuua vara devalveerimine ja neil on raskusi ostjate või üürnike leidmisega.
Lisaks peavad majaomanikud, kes peavad oma kodu tõhusust parandama, katma vajalike renoveerimistööde kuludega, mis tähendab märkimisväärne investeering soojusisolatsioonis, tõhusas kliimaseadmes ja taastuvenergias.
Meetmed kodu energiatõhususe parandamiseks
Vajaliku energiaklassi saavutamiseks on võimalik kasutada erinevaid rehabilitatsioonistrateegiad:
- Parandage soojusisolatsiooni: Akende, seinte ja põrandate optimeerimine vähendab energiakadu kodus.
- Uuendage kliimaseade: Asendage vanad katlad ja küttesüsteemid tõhusama tehnoloogiaga, nagu aerotermiline energia.
- Kaasata taastuvenergiat: Päikesepaneelide paigaldamine võib oluliselt parandada kodu energiareitingut.
- Ventilatsiooni optimeerimine: Hea ventilatsioonisüsteem aitab vähendada kodu energiatarbimist.
Saadaval abi ja toetused
Uute regulatsioonidega kohanemise hõlbustamiseks on valitsus ja Euroopa Liit käivitanud erinevaid soodustus- ja toetusprogramme:
- Maksuvähendused: Sõltuvalt energiasäästu tasemest võivad mahaarvamised ulatuda kuni 60%-ni renoveerimise maksumusest.
- Toetused rehabilitatsiooniks: isolatsiooni, kliimaseadmete ja taastuvenergia täiustamise osaline või täielik rahastamine.
- Rohelised hüpoteegid: Eritingimustega laenud neile, kes renoveerivad oma kodu energiatõhususe kriteeriumidega.
Mõjud kinnisvaraturule
Määruste jõustumisel on eeldatavasti a suur mõju kinnisvaraturul. Kõige tõhusamate kinnisvaraobjektide väärtus tõuseb, samas kui renoveerimata kinnistud võivad oma atraktiivsust kaotada.
Ostjad ja üürileandjad pööravad üha enam tähelepanu maja energiahinnang enne otsuse tegemist, mis sunnib paljusid omanikke tegema olulisi parandusi.
Kuna silmapiiril on 2030. aasta eeskirjad, on ülioluline, et majaomanikud astuksid võimalikult kiiresti samme tagamaks, et nende kodud vastavad nõutavatele energianõuetele. Elamufondi kaasajastamine ei aita kaasa mitte ainult energiatarbimise ja heitkoguste vähendamisele, vaid tõstab ka kinnisvara väärtust turul.
Valitsuse abi ja rahalised stiimulid võivad nende reformide kulusid osaliselt leevendada, kuid eelplaneerimine seda teeb võti ettenägematute sündmuste vältimiseks ja tagada õigeaegne kohanemine.